اجرای یک مجموعه خوابگاهی پنج‌طبقه توسط شرکت ارکان سازه؛ شامل فضاهای اقامتی، رستوران، نمازخانه و بخش‌های مورد نیاز بهره‌برداری با رویکرد سریع‌سازی ساختمان

۸٬۵۰۰ مترمربع زیربنا در پنج طبقه، به همراه رستوران، نمازخانه و فضاهای پشتیبان؛ مجموعه‌ای که عملیات اجرای پروژه ساختمانی آن در مدت تنها ۷۵ روز به پایان رسید.

ساختمان خوابگاهی دانشگاه علوم انتظامی امین، یکی از پروژه‌های رکورددار شرکت ارکان سازه در حوزه ساختمان‌های اقامتی و آموزشی است. در این پروژه، هدف تنها ایجاد فضای اسکان نبود؛ کارایی فضاهای اقامتی، عملکرد بخش‌های خدماتی و آمادگی مجموعه برای بهره‌برداری نیز باید در زمانی بسیار محدود تأمین می‌شد.

ترکیب وسعت ۸٬۵۰۰ مترمربعی، تنوع کاربری‌ها و برنامه اجرایی ۷۵ روزه، این پروژه را به نمونه‌ای متفاوت از اجرای ساختمان‌های خوابگاهی تبدیل کرده است؛ پروژه‌ای که سرعت، هماهنگی و کیفیت در آن باید به‌صورت هم‌زمان مدیریت می‌شدند.

مشخصات پروژه ساختمان خوابگاهی دانشگاه علوم انتظامی امین

نام پروژه: ساختمان خوابگاهی دانشگاه علوم انتظامی امین
نوع پروژه: خوابگاهی، اقامتی و خدماتی
زیربنا: ۸٬۵۰۰ مترمربع
تعداد طبقات: ۵ طبقه
مدت اجرا: ۷۵ روز
فضاهای اصلی: بخش‌های خوابگاهی، رستوران، نمازخانه و فضاهای پشتیبان
وضعیت پروژه: تکمیل و بهره‌برداری با حضور رئیس‌جمهور
مجری: شرکت ارکان سازه
رویکرد اجرایی: مدیریت پروژه ساختمانی، سریع‌سازی ساختمان، اجرای هم‌زمان جبهه‌های کاری و کنترل مستمر کیفیت

یک مجموعه خوابگاهی فراتر از فضای اسکان

ساختمان خوابگاهی تنها مجموعه‌ای از اتاق‌ها برای استقرار افراد نیست؛ این نوع پروژه باید شرایط لازم برای زندگی روزمره، استراحت، تغذیه، فعالیت‌های جمعی و استفاده مستمر بهره‌برداران را فراهم کند. کیفیت فضاهای اقامتی، نحوه ارتباط بخش‌ها، عملکرد تأسیسات، دسترسی به خدمات پشتیبان و دقت اجرای جزئیات، همگی بر تجربه کاربران و کارایی بلندمدت مجموعه تأثیر می‌گذارند.

در پروژه دانشگاه علوم انتظامی امین، بخش‌های خوابگاهی در کنار رستوران، نمازخانه و فضاهای مورد نیاز بهره‌برداری قرار گرفته‌اند تا ساختمان بتواند به‌عنوان یک مجموعه اقامتی منسجم عمل کند. در چنین پروژه‌ای، کیفیت باید در تمام طبقات و کاربری‌ها با معیارهایی هماهنگ دنبال شود؛ از فضاهای اقامتی و بخش‌های خدماتی گرفته تا تأسیسات و پرداخت نهایی.

معماری خوابگاهی؛ طراحی برای زندگی روزمره

معماری یک ساختمان خوابگاهی باید علاوه بر پاسخ‌گویی به نیاز اسکان، زمینه استفاده منظم و مستمر از فضاها را نیز فراهم کند. فضاهای اقامتی باید از نظم، خوانایی و ارتباط مناسب برخوردار باشند و بخش‌های خدماتی نیز به شکلی در مجموعه قرار گیرند که فعالیت روزانه کاربران را پشتیبانی کنند. کیفیت طراحی و اجرا می‌تواند بر آسایش، دوام و نحوه بهره‌برداری از ساختمان اثر مستقیم داشته باشد.

در ساختمان خوابگاهی دانشگاه علوم انتظامی امین، توجه به ارتباط فضاهای اقامتی و خدماتی موجب شد اجزای مختلف پروژه در قالب یک مجموعه هماهنگ دیده شوند. این یکپارچگی باعث شده است ساختمان تنها مجموعه‌ای از فضاهای مستقل نباشد؛ بلکه اقامت، تغذیه، عبادت و خدمات پشتیبان در ساختاری واحد و متناسب با بهره‌برداری مجموعه قرار گیرند.

رستوران؛ بخشی از عملکرد روزانه مجموعه

وجود رستوران در یک ساختمان خوابگاهی، این بخش را به یکی از اجزای مهم عملکرد روزانه مجموعه تبدیل می‌کند. فضای رستوران باید با جریان استفاده کاربران، نیازهای خدماتی و عملکرد سایر قسمت‌های ساختمان هماهنگ باشد. اجرای چنین فضایی تنها به تکمیل معماری داخلی محدود نمی‌شود و تأسیسات و الزامات اجرایی آن نیز باید هم‌زمان مورد توجه قرار گیرند.

در پروژه دانشگاه علوم انتظامی امین، رستوران به‌عنوان یکی از فضاهای اصلی پشتیبان در کنار بخش‌های خوابگاهی اجرا شده است. هماهنگی اجرای این بخش با سایر عملیات پروژه، اهمیت ویژه‌ای داشت؛ زیرا هرگونه تأخیر در فضاهای خدماتی می‌توانست زمان آماده‌شدن کل مجموعه برای بهره‌برداری را تحت تأثیر قرار دهد. نتیجه، مجموعه‌ای است که فضای اقامتی و خدمات تغذیه‌ای آن در قالب یک برنامه اجرایی مشترک پیش رفته‌اند.

نمازخانه و فضاهای جمعی؛ تکمیل‌کننده کاربری خوابگاهی

نمازخانه یکی دیگر از فضاهای شاخص این پروژه است و بخشی از نیازهای روزمره و جمعی بهره‌برداران را پاسخ می‌دهد. در ساختمان‌های خوابگاهی، کیفیت بهره‌برداری تنها به فضاهای اقامتی وابسته نیست. بخش‌های جمعی و پشتیبان نیز در شکل‌گیری یک محیط کامل و قابل استفاده نقش دارند.

در پروژه دانشگاه علوم انتظامی امین، نمازخانه در کنار رستوران و فضاهای اقامتی اجرا شد تا مجموعه بتواند بخش بیشتری از نیازهای بهره‌برداران را درون ساختمان پوشش دهد. این رویکرد موجب شد پروژه از قالب یک ساختمان صرفاً خوابگاهی فاصله بگیرد و به مجموعه‌ای اقامتی و خدماتی تبدیل شود.

تنوع این فضاها، مدیریت اجرا را پیچیده‌تر می‌کرد؛ زیرا هر بخش نیازهای معماری، تأسیساتی و اجرایی خود را داشت و همه آن‌ها باید در برنامه ۷۵ روزه پروژه هماهنگ می‌شدند.

هماهنگی کاربری‌ها؛ مدیریت چند مسیر اجرایی

اجرای هم‌زمان فضاهای خوابگاهی، رستوران، نمازخانه و بخش‌های پشتیبان، به هماهنگی مستمر میان تیم‌های مهندسی و اجرایی نیاز داشت.
اگر تصمیم‌های معماری و تأسیساتی به‌موقع هماهنگ نشوند، تداخل میان بخش‌ها می‌تواند به توقف کار، تغییرات ناگهانی یا دوباره‌کاری منجر شود و برنامه زمانی پروژه را تحت تأثیر قرار دهد. در این پروژه، هماهنگی میان تیم‌های مهندسی، تأمین و اجرا از مراحل اولیه تا تکمیل مجموعه ادامه پیدا کرد.
این پیوستگی امکان تصمیم‌گیری سریع‌تر، کاهش تداخلات اجرایی و حفظ جریان عملیات را فراهم کرد و موجب شد کاربری‌های مختلف در قالب یک پروژه یکپارچه پیش بروند.

۵۰۰ مترمربع در ۷۵ روز؛ اجرای فشرده یک مجموعه خوابگاهی

شاخص‌ترین ویژگی این پروژه، مدت اجرای آن است. تکمیل ساختمانی پنج‌طبقه با ۸٬۵۰۰ مترمربع زیربنا و مجموعه‌ای از فضاهای اقامتی، خدماتی و مذهبی در مدت تنها ۷۵ روز، نیازمند مدلی متفاوت از مدیریت پروژه بود.

در پروژه‌ای با چند کاربری، مراحل مختلف اجرا به یکدیگر وابسته‌اند و هر بخش باید متناسب با نیازهای معماری و تأسیساتی خود پیش برود. اجرای متوالی و خطی می‌توانست بخش‌هایی از کارگاه را در انتظار پایان مراحل قبلی متوقف کند.

برای دستیابی به برنامه ۷۵ روزه، فرآیندهای مهندسی، تأمین و اجرا تا حد امکان به‌صورت هماهنگ و موازی دنبال شدند. هم‌زمان با فعالیت در یک بخش، نیازهای مراحل بعدی آماده می‌شد و جبهه‌های مختلف بدون وقفه‌های طولانی پیش می‌رفتند.

برنامه‌ریزی فشرده، مدیریت دقیق منابع، تأمین به‌موقع و کنترل مستمر پیشرفت، امکان تکمیل پروژه را در این بازه زمانی فراهم کرد. نتیجه؛ اجرای ۸٬۵۰۰ مترمربع ساختمان خوابگاهی پنج‌طبقه در مدت ۷۵ روز و آماده‌سازی آن برای بهره‌برداری.

سریع‌ سازی ساختمان خوابگاهی دانشگاه علوم انتظامی امین بدون حذف الزامات بهره‌برداری

در پروژه دانشگاه علوم انتظامی امین، سریع‌سازی به معنای حذف بخش‌ها، ساده‌سازی کاربری‌ها یا نادیده‌گرفتن نیازهای بهره‌برداری نبود. برعکس، چالش اصلی پروژه این بود که فضاهای خوابگاهی، رستوران، نمازخانه و بخش‌های پشتیبان در زمانی فشرده و در قالب مجموعه‌ای هماهنگ تکمیل شوند.

سرعت واقعی در چنین پروژه‌ای از هماهنگی میان تصمیم‌گیری، مهندسی، تأمین، اجرا و کنترل کیفیت به دست می‌آید. تأخیر در هر بخش می‌توانست فعالیت سایر جبهه‌ها و زمان آماده‌شدن مجموعه را تحت تأثیر قرار دهد.

در مدل اجرایی شرکت انبوه سازی ارکان سازه، بخش‌های مختلف پروژه تا حد امکان در انتظار پایان کامل یکدیگر باقی نماندند. هم‌زمان با اجرای یک بخش، تأمین و آماده‌سازی مراحل بعدی نیز ادامه پیدا کرد. این روش، زمان‌های غیرضروری را کاهش داد و امکان پیشبرد پروژه را بدون عبور از نیازهای اصلی بهره‌برداری فراهم کرد.

کنترل کیفیت در تمام مراحل اجرای ساختمان خوابگاهی دانشگاه علوم انتظامی امین

در پروژه‌ای با ۸٬۵۰۰ مترمربع زیربنا و چند کاربری متفاوت، کنترل کیفیت نمی‌تواند تنها به مرحله پایانی محدود شود. کیفیت باید از زمان انتخاب و تأمین مصالح آغاز شود و در حمل، نگهداری، نصب، اجرا و پرداخت نهایی ادامه پیدا کند.

در ساختمان خوابگاهی دانشگاه علوم انتظامی امین، کنترل مستمر عملیات و هماهنگی میان تیم‌های فنی و اجرایی بخشی از فرآیند روزانه پروژه بود. این کنترل مرحله‌به‌مرحله، احتمال دوباره‌کاری را کاهش داد و کمک کرد سرعت اجرا به افت کیفیت منجر نشود. آماده‌شدن ساختمان برای بهره‌برداری در پایان برنامه ۷۵ روزه، به هماهنگی کیفیت و زمان وابسته بود.

نقش ارکان سازه در اجرای پروژه ساختمان خوابگاهی دانشگاه علوم انتظامی امین

شرکت ارکان سازه به‌عنوان مجری ساختمان خوابگاهی دانشگاه علوم انتظامی امین، مدیریت پروژه را بر پایه هماهنگی میان تیم‌های مهندسی، تأمین و اجرا شکل داد. چالش پروژه تنها احداث ۸٬۵۰۰ مترمربع فضای خوابگاهی نبود؛ مجموعه‌ای پنج‌طبقه با رستوران، نمازخانه و فضاهای پشتیبان باید در بازه زمانی ۷۵ روزه تکمیل و آماده بهره‌برداری می‌شد.

مدیریت هم‌زمان جبهه‌های کاری، تصمیم‌گیری سریع، تأمین متناسب با برنامه اجرا و کنترل مداوم پیشرفت، از عوامل اصلی تحقق این برنامه بودند.

این پروژه بخشی از تجربه ارکان سازه در اجرای ساختمان‌های اقامتی و زمان‌محور است؛ تجربه‌ای که نشان می‌دهد سریع‌ سازی ساختمان در صورت برخورداری از مدیریت یکپارچه، می‌تواند در پروژه‌هایی با کاربری‌های متنوع نیز محقق شود.

زمان، هماهنگی و آمادگی برای بهره‌برداری

ساختمان خوابگاهی دانشگاه علوم انتظامی امین را می‌توان حاصل ایجاد تعادل میان سه مؤلفه دانست: زمان فشرده، هماهنگی اجرایی و تکمیل فضاهای مورد نیاز بهره‌برداری.

زیربنای ۸٬۵۰۰ مترمربعی، پنج طبقه، مدت اجرای ۷۵ روزه و وجود فضاهایی مانند رستوران و نمازخانه، این ساختمان را به یکی از پروژه‌های رکورددار در کارنامه ارکان سازه تبدیل کرده‌اند.

بهره‌برداری از پروژه با حضور رئیس‌جمهور، پایان فرآیندی بود که در آن بخش‌های مختلف ساختمان باید در یک برنامه زمانی فشرده به نقطه تکمیل می‌رسیدند. ساختمان خوابگاهی دانشگاه علوم انتظامی امین، نمونه‌ای از توان مهندسی و اجرایی ارکان سازه به‌عنوان سریع‌ترین سازنده ایران در اجرای پروژه‌ های عمرانی است که زمان بهره‌برداری در آن‌ها تعیین‌کننده است.

۸٬۵۰۰ مترمربع ساختمان خوابگاهی در پنج طبقه و طی ۷۵ روز؛ روایتی از اجرای سریع، هماهنگ و آماده بهره‌برداری.